Архивный сайт МО "Новомалыклинский район"

ДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

«НОВОМАЛЫКЛИНСКИЙ РАЙОН»

УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

03.04.2012 № 240

Экз.№___

Об утверждении положения о порядке подготовки документации по планировке территорий муниципального образования «Новомалыклинский район»

Ульяновской области

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь Уставом муниципального образования «Новомалыклинский район» Ульяновской области, постановляю:

1. Утвердить прилагаемое положение о порядке подготовки документации по планировке территории муниципального образования «Новомалыклинский район».

2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (обнародования).

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации муниципального образования «Новомалыклинский район» Пуреськину А.Д.

Глава администрации

муниципального образования

«Новомалыклинский район» И.Н.Мухутдинов

Утверждено

постановлением администрации

муниципального образования

«Новомалыклинский район»

от 03.04.2012 № 240

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ПОДГОТОВКИ ДОКУМЕНТАЦИИ

ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО

ОБРАЗОВАНИЯ «НОВОМАЛЫКЛИНСКИЙ РАЙОН»

УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

1. Общие требования к документации по планировке территории

1.1. Действия по планировке территории, осуществляемые на территории муниципального образования «Новомалыклинский район», регулируются в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством Ульяновской области.

1.2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

В случаях установления границ незастроенных и не предназначенных для строительства земельных участков подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством с учетом документов территориального планирования. В указанных случаях документация по планировке территории до ее утверждения проверяется уполномоченным органом на ее соответствие документам территориального планирования Ульяновской области, документам территориального планирования муниципального образования «Новомалыклинский район» и требованиям законодательства Российской Федерации о градостроительной деятельности.

1.3. Документация по планировке территории может подготавливаться в виде:

- проектов планировки территории без проектов межевания в составе проектов планировки;

- проектов планировки с проектами межевания в составе проектов планировки и с проектами градостроительных планов земельных участков в составе проектов межевания;

- проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков в составе проектов межевания;

- проектов межевания.

1.4. Подготовка проекта планировки территории может осуществляться путем фиксации на застроенных территориях «красных линий», обозначающих одновременно границы существующих территорий общего пользования и границы существующих элементов планировочной структуры застроенных территорий (кварталов, иных элементов), без установления или с установлением границ зон действия публичных сервитутов в случаях, когда:

- отсутствует необходимость выделения фактически выделенных существующей застройкой элементов планировочной структуры;

- отсутствуют проекты планировки территории по причине их утраты или того, что такие проекты не утверждались ранее.

1.5. Проекты планировки разрабатываются в соответствии с установленными в документах территориального планирования Ульяновской области, документах территориального планирования муниципального образования «Новомалыклинский район» Ульяновской области элементами планировочной структуры.

2. Состав и содержание проектов планировки территории муниципального образования «Новомалыклинский район», подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования Ульяновской области, документов территориального планирования муниципального образования «Новомалыклинский район».

2.1. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

Основная часть проекта планировки территории включает в себя:

1) чертежи планировки территории, на которых отображаются:

- план красных линий (измененных, существующих, вновь устанавливаемых) с разбивочным чертежом красных линий, содержащим обозначения координат поворотных точек;

- линии, обозначающие существующие, измененные, планируемые элементы дорог, улиц, проездов, линий связи, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;

- границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;

- границы зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения;

2) положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.

2.2. Материалы по обоснованию проекта планировки территории включают в себя материалы в графической форме и пояснительную записку.

2.3. Материалы по обоснованию проекта планировки территории в графической форме содержат:

1) схему расположения элементов планировочной структуры;

2) схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории;

3) схему организации улично-дорожной сети и схему движения транспорта на соответствующей территории;

4) схему границ территорий объектов культурного наследия;

5) схему границ зон с особыми условиями использования территорий;

6) схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;

7) иные материалы в графической форме для обоснования положений о планировке территории.

2.4. Пояснительная записка в составе материалов по обоснованию проекта планировки территории содержит описание и обоснование положений, касающихся:

- определения параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;

- защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности;

- иных вопросов планировки территории.

2.5. Графические материалы (схемы, чертежи, фрагменты схем и чертежей) представляются в масштабах, которые определяются заданием заказчика на подготовку проекта планировки территории или проектной организацией по согласованию с заказчиком с учетом площади территории, на которую распространяется действие проекта планировки. Каждая из схем (чертежей) может быть представлена в виде одной или нескольких схем (чертежей).

Чертежи основной части проектов планировки разрабатываются в масштабах:

- 1:2000 или 1:1000 - в случаях, когда проекты планировки разрабатываются без проектов межевания в составе проектов планировки;

- 1:2000; 1:1000 и 1:500 - в случаях, когда проекты планировки разрабатываются с проектами межевания в составе проектов планировки. Материалы проекта планировки территории выполняются на бумажных и электронных носителях. При несоответствии данных на бумажном и электронном носителях приоритет имеют данные на бумажном носителе.

2.6. Проект планировки территории, подготовленный без проекта межевания в составе проекта планировки, является основой для разработки проекта межевания.

2.7. В случаях, когда проект планировки подготавливается для комплексного развития территории перспективной застройки, в качестве первого этапа проекта планировки может быть разработана комплексная схема развития территории.

2.8. Состав текстовых и графических материалов комплексной схемы развития территории определяется заказчиком из объема работ по проекту планировки.

Текстовые материалы могут включать следующие разделы:

- анализ существующей ситуации;

- баланс территории;

- основные расчетные показатели по инженерной, транспортной и социальной инфраструктурам;

- система обслуживания населения.

Графические материалы комплексной схемы могут содержать:

- эскиз застройки с планом красных линий;

- демонстрационные материалы, характеризующие архитектурно-планировочное и объемно-пространственное решение застройки, благоустройства территории.

2.9. Комплексная схема развития территории может быть утверждена отдельно как первый этап разработки проекта планировки.

3. Проект межевания на территории муниципального образования «Новомалыклинский район».

3.1. Проект межевания территории разрабатывается для застроенных и подлежащих застройке территорий в границах линий градостроительного регулирования.

3.2. Проект межевания территории разрабатывается в соответствии с градостроительной документацией, правилами землепользования и застройки, действующими градостроительными нормативами, нормами предоставления земельных участков с целью обоснования оптимальных размеров и границ земельных участков.

3.3. Проект межевания территории разрабатывается в составе, определенном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

3.4. Для объектов недвижимости, используемых несколькими правообладателями, выделяется единый земельный участок, размер и границы которого устанавливаются в соответствии с основным функциональным назначением объекта.

3.5. Проект межевания территории содержит графические и текстовые материалы. Графические материалы могут выполняться в масштабах 1:500, 1:1000, 1:2000.

3.6 Проект межевания территории включает в себя чертежи межевания территории,

на которых отображаются:

- красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории;

- линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

- границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты;

- границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;

- границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов

капитального строительства федерального, регионального или местного значения;

- границы территорий объектов культурного наследия;

- границы зон с особыми условиями использования территорий;

- границы зон действия публичных сервитутов.

3.7. Проекты межевания территорий в виде графических и текстовых материалов являются основанием для выноса в натуру (на местность) границ земельных участков, установления публичных сервитутов, постановки земельных участков на государственный кадастровый учет и формирования объектов недвижимости.

4. Градостроительные планы земельных участков

1. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для, объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.

2. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.

3. В составе градостроительного плана земельного участка указываются:

- границы земельного участка;

- границы зон действия публичных сервитутов;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

- информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;

- информация , требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок действие градостроительного регламента или для земельного участка градостроительный регламент);

- информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;

- информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - технические условия);

- границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.

4. В состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.